某小区业主在产权中心查到自己已经入住了5年的房子，目前还是办不了房产证！无独有偶，有的业主等待房产证办理的时间达到12年。房产证难产的原因到底是什么？我们带你一探究竟。

房产证拿不到手，意味着业主无权对自家房子进行转让、产权分割、遗产赠与、抵押贷款等处置。

据悉，一个立项用地、规划建设完全合法合规的商品房项目，从项目取得商品房预售证开售，至交房为业主办妥房产证的周期为3年至5年。

如果项目立项用地、规划建设存在违法违规行为，需要房企对违规行为进行整改并交纳罚款，经对应政府职能部门审批合格后，才能依法依规办下项目的大房产证。整改及重新审批合格的时间有多长，因房企整改效率不确定，不得而知。房企拿到项目的大房产证后，再收集购房业主的结婚证、身份证、购房合同发票及缴税单据等必备要件，到房管部门办理业主的小房产证。

       根据有关法律规定，商品房办理产权证的必要条件有两个：一是建设楼盘已经峻工并通过验收；二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

      与此同时，据相关职能部门工作人员介绍，购买商品房办理《房屋所有权证》时，购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有：身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外，商品房办证只收房屋登记费。

具有下列情形之一的房屋不予办理：

《城市商品房预售管理办法》规定，无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，具有下列情形之一的房屋，应当拆除或者没收，市房地产管理部门不予办理房屋所有权证：

（一）占压道路红线和建筑退缩地带的；

（二）在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的；

（三）占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的；

（四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的；

（五）破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的；

（六）影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的；

（七）影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的；

 （八）其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。可主张

      开发商在与业主签订购房合同时，都会承诺将在几个月内为业主办理产权证，但细读之下便会发现，其实开发商是承诺在一定时间内将所有办理大产权的资料提交给有关部门，而并未承诺一定能在这段时间内把产权证交到业主手里。同时，即使是开发商承诺对业主不能及时拿到房产证给予一定赔偿，也一定是“由于开发商原因”致使业主拿不到房产证，才会“给予赔偿”。
       事实上，业主迟迟拿不到房产证，有相当一部分原因并不在于开发商，开发商把办理房产证的资料交给有关部门之后，其本身也再无办法干涉大产权的办理过程，以目前行政部门的实际工作流程来看，能在不到一年的时间里把这些手续办好已属不易。所以从实际操作来看，业主在入住之后一两年才拿到房产证非常正常，业主在这中间也难有作为。

      律师指出，业主拿不到产权证，在将来的房产再交易过程中受到损失的可能肯定是存在的，但这并不意味着业主以此就能向开发商或有关部门要求获得赔偿。主张赔偿的行为只有当房产再交易因房产证的迟办而使业主的经济利益遭受损失的事实成立之后才可以发生，也就是说，房主在将房子卖出之后，才可以此为理由提出索赔的申请。需要特别说明的是，业主必须向法院或其他有关部门提出自己确实受到损失的有力证据，这样才能使自己的申诉有获得支持的可能。

      除此之外，还存在这样一种可能：有些开发商是项目公司，因为一个项目而成立，而项目完成之后，公司也就解散了。对于这类项目的业主而言，如果房产证迟迟办不下来，很可能连开发商都找不到。对此，律师认为这种情况确实非常麻烦，但一般而言，这类公司注销并不可能，所以它依然是一个法人实体。因此，大产权的办理是迟早的事，而一旦当大产权办下来，业主也可以选择起诉开发商，法院在缺席审判的情况下，要求开发商为业主办理产权证。当裁决书下达之后，有关登记机关便可在法院的委托下为业主办理产权证。

（来源：阅读屋）