NO.1  抓住淡季促销的尾巴

最近，楼市政策频出，收紧已经成为主旋律，加之冬季，本就购房需求减少，使得市场暂时出现供大于求的情况。想必在春节期间，开发商会想尽办法推出一些特惠政策来刺激市场。

所以，不管是首置，还是投资的购房者，只要能抓住开发商春节促销的机会，“淘”到一所品质上乘的好房子，其实并不难。春节购房的性价比也就不言而喻了。

NO.2  考察物业步步为营

年底，大多数人都会心不在焉地为春节奔忙，这也是考验物业服务的最好时机了。冬天天气寒冷，有的楼盘根本看不到保安人员执勤，积雪、落叶无人打理。如果您想买的房子是这样一番景象，那奉劝一句，赶紧放弃购房的打算，另觅他处吧。

优秀的物业公司会在第一时间组织人员清扫落叶和积雪，保安人员也不会因为天寒而消失。冬季买房，正是考察物业服务的好时机，这一点对购买二手房的人来说尤为重要。

NO.3  精装房品质提前看

对购房者而言，拎包入住的精装房，不仅能省去装修的等待期，更节约了资金，是很多购房者的首选。需要注意的是，购买精装房时要着重考察房屋质量，如果可以，需在合同中对开发商所选用的装修材料品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定，保留保修条款，以便日后维权。

NO.4  考察供暖采光和通风

之所以说冬季最适宜验房，是因为冬天能直观感受房屋供热、采光及通风等各项实用功能。冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不成问题，那其他季节你就可以把心放进肚子里了。另外，供暖问题也是咱北方城市居住环境必须考虑的问题之一，室内温度太低或太高，都不适宜生活。

再有就是冬季常常会有大风，可以找个有风的日子，专门测试一下房屋的通风效果，门窗是否严密，都是必须的。

NO.5  精打细算出行成本

现如今，最宝贵的就是时间，所以买房买得精，能够在路途上为自己节省时间，也是一种创造价值的体现。买房时，需要特别计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

NO.6  升值空间提前预期

购房是需要格外慎重的事，所以必须对房子的未来升值保值的空间，进行合理预期。首次置业的人是作为过渡性居住，日后还会有改善置业的需求，买房时尤其应考虑房产保值升值的空间有多大，这样会减少再次购房的压力。此外，还需要从交通、物业、配套、地段、政府规划等方面，综合考虑区域前景及房子的升值潜力。

延伸阅读

如何看采光

一、楼间距是否合理

楼间距对于房屋采光的影响是很大的，在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。如果房子在白天也需要人工照明，浪费电还影响居住者的身心健康。对于没有入住的项目，可以站在室外观察一下，看看两楼间距是否合理。因为楼间距一旦确定，后期就难以弥补了，所以购房前一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。

二、高层楼层不能太低

在楼间距一定的前提下，楼层越低，采光可能就会越差，因为被遮挡的部分多，所以光照时间短。那是不是说楼层越高越好呢？也不是，顶层的光照好但夏天过于强烈，空调降温效果不明显还费电。所以通常来讲，高层应该购买6层以上，而板楼（小高层）应该购买不低于3层的房子。

三、开间进深比例适中

开间即是指房屋的面宽，直白来说就是房屋的宽度，进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。

四、朝向好不好

对于地处北半球的中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为佳。在这里，我们要强调：客厅一定要朝南，主卧也最好是南向的。因为客厅是家庭成员活动最密集的场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧很有必要。

如果您想买的高层没有正南向的房子可选，那么东南向应该为首选，因为西南向到了夏季会有西照的问题。

赠送面积

高房价下，“赠送面积”必然有吸引力。但是如果您只是冲着赠送面积去的，可要留神，天下没有免费的午餐。在这要特别提醒您，赠送面积涉及很多问题，如果不了解清楚，搞不好会吃亏哦。

赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及买房、拆迁、继承或抵押时，将按照房产证上的实际面积计算，而房产证并不包括赠送面积。

赠送面积分全赠送面积和半赠送面积，半赠送面积按照面积的一半计入产权证中，全赠送面积不计入产权证中。这一点至关重要，因为物业公司收取的物业费和取暖费是按照产权证上的面积来征收的。也就是说，赠送的面积计入了产权面积中，就征收费用，不计入购房者就不用缴费。如果产权证还没办下来，就以购房合同里的面积来征收，道理和产权证里的面积征收方法一样。

至于那些不计入房产证面积中的“赠送面积”，因为有的赠送面积是被开发商冠名的，实际上属于公用面积，如果视为开发商赠送给自家的私有面积，并不合法。这样的赠送面积例如“庭院”和“屋顶花园”。另外在“赠送面积”内发生的安全隐患事故，不受法律保护，如果开发商推托，只能房主自己买单。

支招：在买房之前，要问问赠送面积是否有产权，购房合同中是否有关于赠送面积的相关条款，以及赠送面积具体是哪一部分的，再斟酌这个赠送面积到底实不实用，是否值得购买。这样就会免去日后的好多麻烦。

（来源：中国房地产报）